倪鹏飞 ：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间******
中新网1月18日电 题 ：倪鹏飞：房地产经历深度全面调整 正在接近合理区间
中新财经记者 庞无忌
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社举办的国 是论坛2023年中国经济形势分析会上表示2022年房地产各项指标全面下行 ，但房地产没有“失速”，下行过程中 是有波动 的 ，有时候速度放缓。他认为 ，去年房地产经历了深度全面 的调整 ，但绝不是“硬着陆”了。房地产正在接近合理 的区间。
当日国家统计局发布 的数据显示，2022年，房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10.0% 。从销售端来看。2022年，商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3% ；商品房销售额133308亿元，下降26.7%。供需两端均相对疲弱。
倪鹏飞认为 ，对于楼市调整要辩证地看。楼市调整过程中，不可避免要带来一定风险 ，如果风险能够得到较好控制，逐步释放 ，那么总体上房地产调整其实 是积极的 。
他指出 ，从总量上看，房地产正在接近合理的区间 。“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模”。
对于当前房地产风险 ，倪鹏飞认为 ，房地产局部风险得到了控制，但 是隐患尚未消除。当前，房地产供求形势是向好发展的 ，这为控制风险提供了条件 。
他认为，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将 是波动性弱恢复。
总体弱恢复 的同时 ，倪鹏飞说 ，区域市场面临分化 ，个别一二线城市需求过旺 、供给有限，料率先回暖，但是三四线城市可能要面临较长时期的调整。(完)
货架空置 、购物卡消费受限 ，家乐福出了啥问题？******
【商业风云录】货架空置、购物卡消费受限 ，家乐福出了啥问题 ？
中新网1月10日电(中新财经记者 谢艺观)“去超市购物，发现很多商品都不能使用购物卡结算了。”近日，多地居民反映 ，家乐福购物卡消费受限 ，部分货架出现空置现象。家乐福方面9日回应中新财经记者 ，公司正通过积极协调 ，多举措优化商品供应链效率 ，给消费者更丰富的商品选择。
作为曾经的零售界“黄埔军校” ，家乐福最近怎么了？
部分门店购物卡使用受限 有消费者存数千元
“怕过两天(超市)就关门了 ，赶紧过来使用购物卡。”
9日 ，一位消费者在北京海淀区的某家乐福超市见到记者时说 ，因为着急要花掉购物卡余额，他要尽量选择可使用购物卡结账的商品，一圈逛下来，购物车里才积累了一百多元的商品 。
图为某酸奶饮品因可使用购物卡结账所剩无几 。 中新财经记者 谢艺观 摄和这位消费者一样 ，当天 ，不少顾客都在超市货架中穿梭，寻找能使用购物卡 的商品 ，一旦发现 ，就把商品放进购物车里……
记者注意到，虽然该超市只有少数货架出现空置或货量紧张的情况，但很多商品都贴上了写有“购物卡系统升级中 ，暂不支持购物卡结算，其他结算方式正常购买” 的标签，这让不少消费者苦恼。
“我这(购物)卡里还有6000多块钱 ，该咋花出去 ？”一位消费者无奈感慨 。
在该家乐福超市里 ，很多商品都贴上了不支持购物卡结算 的标签。 中新财经记者 谢艺观 摄而当记者询问该超市工作人员时，得到 的回复是“从5日开始就已经出现这种情况 ，北京其他家乐福超市也 是这样，不知道什么时候能够恢复。”
如果不能把卡内余额花完，能不能把购物卡退了 ？
记者就此咨询家乐福购物卡服务人员 ，对方表示，“现在不能退卡 ，如果超市关门估计可以退。”
图为家乐福超市结账区，不少人在排队 。中新财经记者 谢艺观 摄不只是北京，据媒体报道 ，近日，沈阳 、昆明、无锡等地家乐福门店也出现购物卡消费受限现象，比如规定订单满100元可用购物卡结算15元。有些地区门店货品也空了很多 ，商品还出现涨价情况 。面对这些现象 ，多地相关部门也开始介入调查或约谈家乐福相关负责人。
家乐福回应
对于部分门店货架空置 ，家乐福方面9日回应中新财经记者，公司正通过积极协调，多举措优化商品供应链效率 ，给消费者更丰富 的商品选择 。
对于“关门”传言，家乐福方面也回应称 ，公司会持续深耕中国市场。请广大消费者不信谣 、不传谣 ，理性消费 。
另外 ，北京家乐福相关负责人也向媒体表示 ，不会退出北京市场。此前，昆明 、沈阳、无锡等地家乐福均表态称 ，不会退出当地市场 。
在家乐福超市，有顾客在寻找能使用购物卡 的商品。 中新财经记者 谢艺观 摄家乐福的回应虽给人们服下一颗“定心丸”，但近年来家乐福门店数量减少 ，却 是不争的事实。
2019年 ，苏宁以48亿元收购了家乐福中国80%股份。苏宁易购财报显示，2022年前三季度 ，家乐福无新开门店，门店数量从2021年底 的205家减少到9月末 的151家 ，闭店数量达到54家。2021年，家乐福也仅新开3家门店 ，却关闭了26家门店 。
苏宁易购在2022年三季报中也提到，当前公司仍处于净利润亏损状态，其中非常重要 的影响因素 是家乐福业务受到多重因素影响 ，带来规模下降较快 ，较高 的固定租金成本难以分摊 。公司在三季度已全面开展家乐福业务调整，包括关闭部分区域门店 ，聚焦优势城市经营 ，提升规模效益。
业务不佳、频繁关店 的同时，外界亦怀疑家乐福供应链出现问题。
据北京商报报道，2022年以来，家乐福被供应商追收货款的事件频繁被曝光。此前，西南地区供应商透露，2022年下半年起 ，家乐福超市频繁拖欠货款。据悉 ，在这位供应商暂时中止与家乐福合作时 ，家乐福欠该供应商 的未结货款金额约240多万元 。
曾经的零售界“黄埔军校”为何遭遇窘境 ？
如今身陷窘境的家乐福 ，当年可谓无限风光。
2006年 ，家乐福中国门店数就已突破100家，成外资零售超市中门店数量最多的一家。其以“合资”形式将“大卖场”业态引入中国 ，实现农超对接等模式 ，也让家乐福成为行业 的标杆，还曾被誉为零售界 的“黄埔军校”。
但在激烈 的商业竞争中 ，家乐福渐渐失去强势地位。2009年，家乐福在国内市场 的销售额被大润发超过 ；2010年 ，家乐福在华门店数被沃尔玛反超 。2012年至2017年，家乐福中国大陆地区的销售额从55.83亿欧元下降至46.19亿欧元 ，降幅17.27% 。
2018年 ，家乐福中国账面净资产为负 。对此家乐福中国解释为，近年来线下零售业态受到互联网的冲击，虽然积极应对，但仍带来了阶段性的经营亏损。
资料图：市民在武汉市汉阳区家乐福超市购物 。王方 摄若放眼整个行业，家乐福 的境遇并非个例。近年来 ，麦德龙中国 、乐购等主打大卖场 的连锁超市接连“卖身”。与此同时 ，各地大卖场也屡屡传出关店消息。
“受社区团购冲击 ，超市业态到了生死存亡 的至暗时刻 。”步步高董事长王填2021年4月份在某行业会议上的一番话，让人担忧起超市的未来 。
在零售专家胡春才看来 ，随着国民人均收入和生活水平的提高，消费需求出现新 的变化 ，线下超市也需要变革 ，从原来的“卖商品”到现在 的“卖生活”，给中国人提供新 的生活解决方案。
据苏宁易购透露 ，在对家乐福进行业务调整时，会加大家乐福门店的电器3C业务融入 ，借助大卖场人流优势 ，提升盈利较强家电业务收入 ，分摊固定成本 ；此外 ，家乐福自身也加快商品结构调整，本地电商与社群电商运营，加快适应市场变化，实现规模环比改善 。
现在家乐福这个老牌零售巨头正努力做出改变。面对“购物卡使用受限”风波，家乐福的消费者们也希望，超市能尽快恢复正常 。(完)
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