“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划。

　　据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元。以有可比数据 的2022年12月份为例，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。

　　业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案 。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初 ，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现 。

　　例如 ，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息，总金额约为35.8亿元。

　　除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元。

　　克而瑞方面分析称，从交易标的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显 ，19笔涉及开发项目股权，披露转让 的住宅项目 的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。

　　“在此次并购潮中 ，对出险房企而言，收并购案大部分不是在母公司层面展开 ，而 是在项目层面 ，资金状况良好的央企国企所收购 的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产 ，这是行业整合主流模式的一种 。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外，在银行以及资本市场的支持下 ，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等。投资方根据自身发展方向 、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总 的来看，具有区位优势 、债务结构清晰 的资产更有利于交割 。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类 是优质的开发项目资产，另一类是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年 的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王 的行业背景下颇受青睐 。

　　在肖云祥看来，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后， 是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力 。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险 。

　　“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言， 是不错 的时机 。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本的资产；对被收购方而言 ，也是重新盘活项目 的机会。

　　“随着并购重组的推进 ，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产 ，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会 ，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示。

　　那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？

　　肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别 是一些实力雄厚 的房企 ，在融资方面将体现出更大 的优势，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清 的速度。

　　“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示 ，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方 、出让方共同发力 ，但对于全行业来说，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险 。

着力培养一流交通人才 推进交通科技自立自强******

　　【深入学习贯彻党 的二十大精神·北京交通大学】

着力培养一流交通人才 推进交通科技自立自强

——北京交通大学深入学习贯彻党 的二十大精神

光明日报记者 靳晓燕 光明日报通讯员 张安梅 龚家琦

　　理论学习交流研讨 、深入基层解析形势 、特色宣讲入脑入心……从教室到实验室 、从会议室到报告厅、从项目现场到云端课堂，党的二十大召开以来，北京交通大学掀起学习宣传贯彻党的二十大精神 的热潮，全校师生通过深入学习领会党的二十大报告 的丰富内涵和深邃理论 ，感悟思想伟力，汲取奋进力量 。

　　“习近平总书记在报告中提出‘以中国式现代化推进中华民族伟大复兴’ 的重要论述，并用很大篇幅阐述了教育强国 、科技强国和人才强国战略 ，特别强调人才自主培养 的重要意义。我们很受鼓舞 ，也深感责任重大。”北京交通大学校长 、党委副书记王稼琼表示，“作为一所特色鲜明 的‘双一流’高校，我们将以党 的二十大精神为统领，全面落实立德树人根本任务 ，提高人才培养和科技创新质量 ，为教育强国 、科技强国和交通强国战略贡献交大力量。”

北京交通大学一角 资料图片

　　深学细悟，天南海北同频共振

　　在会议室、报告厅 、办公室，在教室、宿舍、工程现场……北京交通大学师生准时守候在屏幕前收看党 的二十大开幕会盛况 。

　　莽莽高原，茫茫雪域 ，一望无际 的旷野之中 ，青藏线犹如钢铁巨龙，蜿蜒于世界屋脊。在国家西部战略规划重点项目“青藏铁路格拉段道岔更换和信号系统改造工程”现场，北京交通大学铁路卫星导航实验室师生怀着激动的心情线上聆听了报告 。实验室学生郭旗说 ：“从一名在校研究生到施工现场的一线工作人员 ，看着一辆辆列车奔驰在雪域高原 ，为青藏高原注入源源不断 的发展动力，我更加坚定决心，要让青春在全面建设社会主义现代化国家 的火热实践中绽放绚丽之花 。”

　　党的二十大报告提出的一系列新理念新思想新战略 ，扎根中国大地，回答时代之问 ，激励人心 ，催人奋进。

　　2022年10月16日 ，北京交通大学召开党委理论中心组学习会议，第一时间以“学习领会党 的二十大精神”为主题展开交流研讨。连日来，校领导以上率下 ，结合讲授形势与政策课 、党课、巡听旁听二级中心组学习等多种渠道与方式，深入师生 、深入基层 ，紧密围绕党的二十大报告提出的新观点 、新论断 、新思想广泛开展宣讲 ，同时聚焦学校实际与学科特色，引导广大干部师生积极将理论学习成果转化为推动实践的支撑与动力 。

　　形势与政策课“党 的二十大精神”专题教研组集体备课会上 ，气氛热烈。“要对学生讲清贯穿其中的理论逻辑 、历史逻辑和实践逻辑，推动党的二十大精神‘进教材、进课堂 、进学生头脑’。”形势与政策课第一教研组组长韩振峰说 。

　　用“青言青语”讲好时代故事 ，让党 的二十大精神“声入人心”。北京交通大学学生微宣讲团牵头举办“‘交融二十大，踔厉向未来’深入学习贯彻党的二十大精神主题宣讲活动（北京专场）” ，来自北京大学 、清华大学等9所高校 的青年宣讲人带来了精彩的主题宣讲 。

　　美好蓝图已绘就，奋楫扬帆正当时 。学校组织3000余名师生分批参观北京展览馆“奋进新时代”主题成就展 ，同上一堂行走 的爱国主义“大思政课” ，凝聚喜庆二十大 、奋进新时代 的磅礴力量。

　　在中国共产党历史展览馆，学校50名师生代表参加学习贯彻党的二十大精神中央宣讲团首场报告会。会后，大家纷纷表达心声 ，要坚定理想信念，听党话、跟党走，在实际学习 、工作 、生活中锤炼过硬本领 ，把个人理想和奋斗自觉融入党和国家 的发展中 ，踔厉奋发，勇毅前行 。

　　北京交通大学“全国高校黄大年式教师团队”带头人、土木建筑工程学院院长高亮（中）与团队师生在一起 。资料图片

　　勇担使命，创新交通特色人才培养

　　功以才成，业由才广 。党的二十大报告把“深入实施人才强国战略”摆在突出位置。

　　为助力“交通强国”战略 ，北京交通大学长期以来对人才培养战略细致谋划 ，早在2004年就积极探索有效的培养模式，开设了“詹天佑班”“茅以升班”。2020年 ，学校成立詹天佑学院 ，这是为发挥“智慧交通”一流学科群领域优势而设置 的拔尖创新人才培养特区。

　　“3+5”本博连读 ，书院制、导师制、学分制，“天佑下午茶”“天佑殿堂论”“天佑大师享”等丰富 的学术活动……从培养模式到管理方式，从成长空间到学术氛围 ，从专业能力到综合素质 ，詹天佑学院让众多学子在学海自由翱翔 ，致力于培养基础学科 的一流科学家和智慧交通领域 的科技创新领军人才。

　　“怀抱梦想 ，脚踏实地 ，砥砺前行，科研报国，努力成长为引领智慧交通发展 的未来科技领军人才 ，为实施交通强国 、科技强国战略贡献青春力量 ！”詹天佑学院首届学生樊世豪在收听党的二十大报告后更加明确了未来的努力方向。

　　近年来，北京交通大学持续推进人才培养建设改革，着力培育堪当民族复兴重任 的时代新人。红果园里，大批师德高尚 、学术精湛的教师引领学生在国家重点实验室、前沿科学中心 、国家工程研究中心、国家高端智库等国家级科研平台收获学术成就；红果园外 ，交大人在青藏铁路 、重载运输、高铁建设等国家重大工程屡建功勋 。

　　中国大地上，交大青年深入助力冰雪健儿的风洞辅助训练系统研发、深入内蒙古科左后旗的旅游规划、深入云南偏远 的富宁县 的公益桥建设……在一次次“知”与“行” 的实践中 ，交大人夯实专业知识 ，理解“科学家”责任 ，筑起“交通强国”梦想 。

北京交通大学校园景色 资料图片

　　知行合一，助力交通强国建设

　　科技兴则国家兴 ，创新强则民族强。党 的十八大以来 ，北京交通大学深入贯彻习近平总书记一系列重要讲话和重要指示批示精神 ，响应科技强国、交通强国 的建设要求，以特色引领和创新赋能为“两个轮子” ，主动谋划 ，对接国家重大需求 ，为国家重点铁路建设项目注入动力 ，奋力推进交通科技自立自强。

　　“完善科技创新体系”“加快实施创新驱动发展战略”“强化国家战略科技力量”“提升国家创新体系整体效能”，党的二十大报告中关于科技创新的系列表述掷地有声 ，让科研工作者心潮澎湃 。

　　全国政协委员 、无党派代表人士 、学校轨道交通控制与安全国家重点实验室首席教授钟章队表示 ，作为交通人 ，我们要认真学习宣传贯彻二十大精神，落实好科技强国 、交通强国 、人才强国战略，瞄准交通领域的瓶颈和短板，破解卡脖子关键核心技术 ，推动我国从轨道交通大国迈向轨道交通强国 。

　　研发国内首套全自动无人驾驶系统 ，实现自主化技术零的突破；攻克高性能磁性液体制备与密封技术难题，打破国外技术垄断；创建轨道安全状态监测方法和轨道变形识别预警技术，达到国际先进水平；构建城市地下工程建设的安全保障技术体系 ，达到世界领先水平 ；研发国际领先的新一代智慧型城市轨道交通牵引供电系统 、多模式储能系统 ，引领中国新能源轨道交通车辆发展……一个个中国乃至世界第一 ，见证着交大和国家的蓬勃发展 ，交大人的光荣与梦想早已与“交通强国”紧密相连。

　　“奋进新征程 ，北京交通大学将瞄准事关国家安全和经济建设发展的重大科学问题 ，在承担大项目 、培养大人才、服务大工程、形成大成果、推进大转化上继续以钉钉子精神狠抓落实，锐意进取 、奋发有为，作出更大贡献。”王稼琼表示 。

　　《光明日报》（ 2023年01月09日 05版）